Ecco una guida pratica per vendere casa con un mutuo ancora in corso
Se ti trovi nella situazione di dover vendere casa con un mutuo ancora in corso, la Vale Immobiliare è qui per fornirti una guida pratica su cosa fare. Questo può essere un processo complesso, ma conoscere le opzioni disponibili può rendere il processo più agevole e trasparente. Scopriamo insieme le soluzioni e le considerazioni per vendere una casa con un mutuo ancora in corso, da tenere presenti in questa circostanza.
Estinzione Anticipata del Mutuo:
La prima opzione che puoi considerare è l’estinzione anticipata del mutuo prima del rogito. Questo ti permette di liberarti completamente da ogni vincolo con l’istituto di credito, rendendo la vendita dell’immobile più semplice e priva di ipoteche. Tuttavia, questa soluzione potrebbe non essere adatta se mancano molti anni alla scadenza del contratto o se non hai la liquidità necessaria.
Altra soluzione per vendere casa col mutuo: estinzione del Mutuo al Rogito:
Un’alternativa è l’estinzione anticipata del mutuo contestualmente al rogito. Questo implica l’utilizzo del ricavato dalla vendita della casa per estinguere il mutuo al momento del rogito. Questa operazione avviene attraverso due assegni: uno per la banca, pari alla quota residua del mutuo, e uno per te per la differenza. È importante ottenere una dichiarazione dalla banca garantendo che l’ipoteca verrà eliminata all’incasso dell’assegno.
Accollo del Mutuo:
Infine, puoi proporre all’acquirente l’accollo del tuo mutuo. In questo caso, l’acquirente subentra al tuo posto nel rimborso delle rate del mutuo. È fondamentale assicurarsi che l’accollo sia liberatorio, in modo da essere esentato dall’obbligo di subentrare al nuovo debitore in caso di mancato pagamento. Tuttavia, l’accollo non è automatico e la banca dovrà valutare il nuovo debitore prima di accettare la pratica.
Conclusioni:
Come hai potuto vedere, ci sono diverse soluzioni disponibili per vendere casa con un mutuo in corso. Tuttavia, è importante valutare attentamente ogni opzione e considerare le variabili in gioco. Per una consulenza professionale e trasparente su come procedere, rivolgiti alla competenza della Vale Immobiliare. Siamo qui per aiutarti a navigare questo processo in modo sicuro e affidabile.